又破纪录！11802元/平！刚刚，万科11亿夺下洪梅地块！
洪梅2017年回炉地，打了个漂亮的翻身仗。
刚刚，洪梅镇梅沙村地块（编号：2020WR030），被万科以115488万夺下，折合可售楼面价11802元/平，创下洪梅最高楼面价记录。
洪梅最近一次挂牌商住地，还是2017年。当时挂牌的编号2017WG020地块，正是今天竞拍的地块。
后于2017年11月25日，地块竞拍前，东莞公共资源交易网挂出了《关于终止2017WG020地块挂牌出让公告的通知》，该地块中止出让。
而3年后再次出让，最高限价仅上调192万，并取消竞自持面积和自持年限，竞拍条件较为友好。
而不完全统计，从2011年以来，洪梅镇仅挂出4宗商住地，成交两宗。
其中一宗于2013年5月由东莞市中熙房地产开发有限公司15140万元斩获，楼面地价为1839元/平，该地块刷新当时洪梅镇楼面价。
如今7年过去，地价早已不同往日，翻了接近十倍的价格。
土拍回顾：
新政后，东莞土拍市场未见明显降温，几乎每块地，头部房企都未缺席。
而由于该地块为梅沙村地块，今日的出让同样备受村民关注。
地块距离东莞西站直线距离有1.5公里，属于走路难以到达的尴尬距离，但胜在其回城区方便，从地块回到国贸的时间约为25分钟，按这个价格与距离，将来同样可能作为城区外溢项目。
距离正式开拍还有2分钟，地块收获6家报价，分布是164、885、412、42、499、682号房企，节奏开始加快。
来看看地块周边的控规图。
地块的江对面，规划有大片居住用地，未来项目并不会“寂寞”。在地块的西南边，还有连片的产业用地。
目前，这部分的产业用地多为已建成的厂房和空地。
竞拍正式开始后，难得一见地，地块的竞拍节奏并没有很快。
至此，地块已收获7家房企报名。本次前来的，还有几家外地房企，其中一家，为全新房企，从未在东莞露面，极为神秘。
”拍地劳模“今天同样有到场，并积极出价。竞价接近半小时，共竞拍15轮，每两分钟，才有房企举牌一次。
竞拍半小时，积极分子终于出现，42号房企，开始了自己的控场模式。
慢悠悠拍了40分钟，报价来到21轮，总价突破10亿，1V1模式终于出现，441号与42号房企开始PK。
来到第23轮，364号房企忽然报价，这风格，倒是很像364号房企一贯作风。
如果竞拍到80轮，便会封顶，按现在的速度，还得拍好几个小时。
竞拍一小时，竞拍达31轮，依然是匀速2分钟一拍，活跃在竞拍场上的房企不多了。
竞拍70分钟，682、885号房企忽然出手。一轮不够看，885号房企干脆报了两轮。目前，报价房企已有8家。
临近饭点，节奏忽然快了起来，参与的房企同样增多，一眨眼，报价已达47轮，总价已突破11亿。
42号房企，在47轮报价中，出价了16次。
来看地块的基本情况。
9亿起拍，起拍可售楼面价约9232元/平
地块位于洪梅镇梅沙村，占地43560.75平，建面约108902平。
配建方面，宗地权利人需无偿配建宗地计算容积率建筑面积的10%（即不少于住宅计容建筑面积10346平方米）作为洪梅镇的安居房。
地块起拍总价90988万元，剔除无偿配建后，折合可售起拍楼面价约为9232元/平。
地块最高限价130192万元，封顶可售楼面价约为13210元/平。
如拍至最高限价，将进入终次报价。终次报价区间为130192万元至130692万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价格。
地块主要功能为居住，商业面积不得超过5%。此外，还需配建占地1500平的小区级体育活动场地、建面500平的小区文化活动室等。
离镇政府约1公里，距东莞西站约1.5公里
地块位于望沙路，北侧为梅沙综合市场、南侧为雄东工业区、西侧为正腾工业区、东侧为水道。
地块离洪梅镇政府约1公里，距东莞西站约1.5公里，交通便捷。
地块往北约1公里即达水乡大道，通过水乡大道可通往东莞西站、东莞城区及麻涌、望牛墩、道滘等多个水乡镇街。
通过东莞西站，可乘坐穗深城轨前往广州深圳等地，而2024年东莞地铁R1线通车后，通过望洪站更是可快速通达R1线沿线镇街。
此外，楼盘方面，地块对面即为洪梅新盘，碧桂园天御湾。目前项目已售罄，此前其产品为建面约115-189平3-5房，非毛坯交付，均价约16500元/平。
二手方面，地块最近的二手盘为次新盘保利海棠。据诸葛找房信息，该盘目前二手挂牌均价约为1.8-2.1万/平之间。
而据网签数据。洪梅7月一手洋房网签5套，网签均价16337元/平，一手几近断供。二手成交34套，二手成交均价14390元/平。
再来看规划。
镇中心水乡新城组团，享东莞西站TOD、河西连片旧改利好
据洪梅镇总体规划，地块位于镇中心的水乡新城组团。
同时，据洪梅镇近期规划，洪梅近期重点建设城际轨道站点周边片区、河西“三旧”片区两大区域。
其中城际轨道站点周边片区，将利用望洪站（东莞西站）轨道交通重大项目的建设机会，对接周边镇域的 服务业发展需求，在望洪站（东莞西站）周边发展集商贸服务、休闲娱乐、餐饮住宿、旅游会展为一体的综合性服务业态，提升全镇高端服务业的内涵。
河西三旧片区，将打造河西居住片区，与河东的商业片区对接。重点发展以居住、商业配套、绿地为主，鼓励发展餐饮、文化娱乐、旅游配套等服务性产业。
而地块将同时受此两个版块的利好。
📍 东莞西站，2站到南城，乘2站到广州，乘9站到深圳
地块将享东莞西站TOD利好。
地块1.5公里处，为水乡拥有目前东莞最大的城际站点——东莞西站。从东莞西站出发，乘2站到南城，乘2站到广州，乘9站到深圳，向东可到惠州，往北可前往白云机场，往南可抵达深圳机场（前海），轨道交通十分便捷。
📍 河西连片旧改创新示范区，大佬云集
地块南侧即为正在推进洪梅镇河西片区连片统筹示范区，已集齐包括万科、富力、星河等众多大佬。
而据了解，河西片区连片改造总面积将达3467.2亩。
从2020年起，将开展三年攻坚行动，按照“一年开好局、二年见成效、三年显效益”的目标，逐步将河西片区打造成产城融合示范平台、产业高质量发展平台、人才集聚平台。
地块未来潜力令人期待。
最后，附上9月土拍日历，围观9月10场土拍大戏，喜欢就收藏吧~
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